Как исправить ошибку, выявленную в сведениях ЕГРН правообладателями объектов недвижимости, расположенных в кадастровых кварталах, на территории которых уже проведены комплексные кадастровые работы
Многие собственники объектов недвижимости живут спокойно, имея на руках правоустанавливающие документы. При этом мало кто задумывается, уточнены ли границы объекта и правильно ли определены координаты его границ. Даже если у собственника есть сомнения в правильности определения местоположения границ объекта недвижимости и есть желание уточнить границы своего объекта, не всегда хватает времени или средств для решения этих вопросов.
Комплексные кадастровые работы (ККР) проводятся как раз с целью уточнения границ объектов недвижимости. Такие работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных на территории одного кадастрового квартала или нескольких смежных, за исключением линейных объектов. Работы проводятся за счет государственных средств, поэтому гражданам платить за определение координат своего объекта недвижимости не придется. Также не нужно обращаться в орган регистрации прав для внесения новых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Основанием для выполнения ККР является государственный или муниципальный контракт, заключаемый между заказчиком (органом местного самоуправления) и исполнителем (подрядчиком) таких работ, если работы финансируются за счет бюджетных средств или договора подряда, если работы финансируются за счет внебюджетных средств.
ККР, финансируемые за счет бюджетных средств, проводятся на территории Томской области с 2021 года.
Результатом выполнения комплексных кадастровых работ является внесение сведений об объектах недвижимости, содержащихся в картах-планах территорий в ЕГРН.
Карта-план территории утверждается уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа, который является заказчиком таких работ.
Вместе с тем, в практике встречаются случаи, когда при проведении ККР исполнителем ККР допускаются ошибки в уточнении местоположения границ объектов недвижимости. В таком случае, если правообладатель объекта недвижимости выявил расхождения в описании местоположения границ, содержащихся в ЕГРН, с фактическим местоположением объекта, он может обратиться с заявлением о выявленных расхождениях в орган местного самоуправления, который являлся заказчиком таких работ, для проведения им работы с исполнителем ККР по устранению возможных нарушений в рамках гарантийных обязательств.
Для того, чтобы избежать подобных ситуаций правообладателям и пользователям объектов недвижимости необходимо иметь в виду, что заказчик ККР обеспечивает информирование граждан путем размещения извещения о начале выполнения ККР, проекта карты - плана территории одновременно с извещением о проведении заседания согласительной комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков в средствах массовой информации, на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» органов, принимающих непосредственное участие при проведении ККР, в том числе Управления Росреестра по Томской области.
«Правообладатели земельных участков с проектом карты-плана территории могут ознакомиться не только на вышеуказанных официальных сайтах в сети «Интернет», но и при личном участии в заседании согласительной комиссий по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, а также получить ответы на вопросы о результатах выполнения ККР, о порядке согласования местоположения границ земельных участков и в случае несогласия с определением границ своего земельного участка, подать возражение, заранее предупредив возможные расхождения в описании его местоположения» - уточнила руководитель ведомства Елена Золоткова.
Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области